“Tu primera casa” reducirá carga fiscal en la compra de la vivienda en la CDMX

Con el propósito de facilitar el acceso a la vivienda y fortalecer la construcción de patrimonio familiar, el Congreso capitalino recibió una iniciativa para reformar el artículo 114 del Código Fiscal de la Ciudad de México y establecer la exención del impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), a favor de personas físicas que adquieran por primera vez una vivienda destinada a casa habitación.

La iniciativa fue presentada por la diputada Elizabeth Mateos Hernández, integrante del grupo parlamentario de Morena en el Congreso de la Ciudad de México, quien señaló que adquirir una vivienda representa uno de los mayores esfuerzos económicos para miles de familias capitalinas.

“Muchas familias después de lograr lo más difícil, que es acceder a una vivienda, todavía deben de cubrir costos adicionales que pueden representar una carga económica importante”, expresó la legisladora.

Mateos Hernández explicó que el ISAI es un impuesto que se paga al momento de concretar la compra de un inmueble y que puede representar entre el 4 y el 6 % del valor total de la operación, lo que implica un gasto significativo para quienes ya destinaron gran parte de sus ahorros e ingresos a la adquisición de su patrimonio.

Asimismo, subrayó que las personas que buscan comprar una vivienda no lo hacen con fines de inversión o especulación inmobiliaria, sino para brindar seguridad y estabilidad a sus familias.

“La mayoría de las personas que buscan adquirir una vivienda lo hacen porque quieren dejar de rentar, porque buscan darles certeza a sus familias y construir un patrimonio”, sostuvo la diputada.

Elizabeth Mateos reconoció las acciones impulsadas por el Gobierno de la Ciudad de México para fortalecer la seguridad jurídica del patrimonio y facilitar los procesos de regularización, entre las que se encuentra la Jornada Notarial, desarrollada en coordinación con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México y la Dirección General de Regularización Territorial.

Destacó que este programa ha permitido reducciones de hasta el 80 % en algunos trámites notariales y fiscales relacionados con vivienda, además de brindar asesoría gratuita para apoyar a las familias en procesos de escrituración y regularización patrimonial.

De igual forma, mencionó que otros programas como Vivienda en Conjunto, el Programa de Mejoramiento de Vivienda de la Ciudad de México y diversos beneficios fiscales, están orientados a fortalecer la economía familiar y facilitar la formalización del patrimonio.

La diputada también reconoció las acciones impulsadas recientemente por la Jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, para garantizar una vivienda más asequible y proteger a las familias frente al incremento de las rentas, entre ellas, la propuesta de Ley de Rentas Justas, la regulación de Plataformas de Alojamiento Temporal y la futura Defensoría Inquilinaria.

Sin embargo, indicó que aún existen barreras económicas importantes para miles de personas que buscan adquirir formalmente una vivienda por primera vez.

De acuerdo con información del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, aproximadamente el 42 % de los inmuebles en la capital presentan algún tipo de irregularidad jurídica, principalmente por falta de escrituras o trámites de propiedad inconclusos.

Ante este panorama, la propuesta plantea exentar del pago del ISAI a las personas físicas que adquieran por primera vez una vivienda cuyo valor no exceda de 40 mil veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA). Asimismo, incorpora este beneficio para viviendas de interés social reconocidas conforme a la normatividad aplicable.

“La propuesta tiene límites claros y un enfoque completamente social. No está dirigida a operaciones inmobiliarias de lujo ni esquemas de inversión; está diseñada para apoyar a quienes enfrentan mayores dificultades para acceder a una vivienda propia y construir patrimonio familiar”, puntualizó la legisladora.

Finalmente, Elizabeth Mateos afirmó que facilitar la adquisición formal de vivienda también contribuirá a fortalecer la seguridad jurídica, incentivar la escrituración y ampliar la regularización patrimonial en la Ciudad de México.

“Porque detrás de cada escritura hay una historia de esfuerzo, hay familias y años de trabajo y ahorro. Lo que hoy proponemos es contribuir a que ese esfuerzo sea más accesible para miles de personas en nuestra ciudad”, concluyó.