Proponen 4 iniciativas reformas Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles

Ante los diversos problemas que existen en unidades habitacionales y condominios de la Ciudad de México, como los adeudos de las cuotas de mantenimiento, el diputado Omar Alejandro García Loria propuso un paquete de cuatro iniciativas de reformas a diversas disposiciones de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles capitalina.

En la Sesión Ordinaria del Congreso local realizada el 10 de septiembre, explicó que sus propuestas tienen como objetivo fortalecer el cumplimiento de las cuotas de mantenimiento; facilitar el registro y reconocimiento de este tipo de viviendas; construir un mecanismo preventivo y efectivo en materia de protección civil en unidades habitacionales, y armonizar el marco jurídico condominal.

Desde la tribuna, señaló que una de sus iniciativas busca establecer mecanismos para el pago oportuno de las cuotas de mantenimiento, y que los morosos ya no puedan celebrar nuevos contratos de arrendamiento u otros hasta que paguen los adeudos vencidos.

“Esta iniciativa responde a un problema que viven todos los días quienes habitan en régimen de condominio: la falta de corresponsabilidad en el pago de las cuotas de mantenimiento.

Las consecuencias de la morosidad están a la vista: edificios que se deterioran, servicios que se cortan, áreas comunes abandonadas. Por ello proponemos fortalecer los mecanismos de corresponsabilidad condominal”, refirió.

De acuerdo en el instrumento legislativo, las personas que adeuden cuotas de mantenimiento estarán imposibilitadas para celebrar nuevos contratos de arrendamiento, subarrendamiento, comodato u otra forma de cesión remunerada del uso y goce de la vivienda, hasta que cubra la totalidad de los adeudos.

También define al “moroso calificado” como el condómino o poseedor que mantenga adeudos de dos o más cuotas ordinarias consecutivas, o de una cuota extraordinaria aprobada por los condóminos, conforme a esa Ley y la escritura constitutiva, una vez vencido el plazo para su pago.

El representante popular dio a conocer que en el Foro “Vivir en Unidad, Vivir con Dignidad”, que realizó el Congreso capitalino el 27 de febrero pasado, los participantes solicitaron legislar sobre los problemas que enfrentan todos los días en las unidades habitacionales y viviendas con régimen condominal. También, que esas peticiones surgieron durante recorridos efectuados a unidades habitacionales.

“Nos hablaron de cuotas que no se pagan; de áreas comunes que se deterioran; de conflictos entre vecinos; de administraciones que no funcionan.

Hoy su voz se ve reflejada en las propuestas que aquí se presentan”, subrayó el también Presidente de la Comisión de Unidades Habitacionales de este órgano.

Respecto de la iniciativa que pretende facilitar el registro y reconocimiento de los condominios, expresó la necesidad de tener un diagnóstico y propuestas responsables, porque en la capital del país hay más de diez mil unidades habitacionales donde viven 3.5 millones de familias, y se prevé que -en el corto plazo- la mitad de la población de esta ciudad viva en un condominio.

Omar García Loria subrayó que el registro del régimen condominal representa un proceso lento, confuso y complicado, lo cual conlleva a dejar fuera del control institucional a un número importante de inmuebles bajo este régimen.

“Nuestra propuesta simplifica ese registro, reconociendo el régimen condominal desde la construcción misma del inmueble, involucrando directamente a las alcaldías”.

Precisó que esta medida no es burocrática, sino una herramienta que permitirá a la autoridad conocer cuántas unidades habitacionales existen; cuántas familias las habitan, y qué necesidades de mantenimiento y atención demandan.

El priista destacó que otra iniciativa busca construir un mecanismo preventivo y efectivo de protección civil en unidades habitacionales.

Al respecto, propuso que el dictamen técnico de riesgo y el programa interno en la materia dejen de ser excepciones y se conviertan en herramientas reales de prevención y coordinación.

“Durante la investigación que realizamos, identificamos que solamente 30 unidades habitacionales cuentan con un programa interno de protección civil registrado, sobre un universo reportado de más de 10 mil unidades habitacionales. Eso representa apenas el 0.3 por ciento”, refirió. Sobre la propuesta para armonizar el marco jurídico en materia condominal, expresó la necesidad de actualizarlo, ya que está rebasado por las problemáticas que viven los vecinos diariamente.

“Observamos el deterioro de los espacios comunes y escuchamos problemas que en la vida cotidiana se traducen en inseguridad, conflictos, gastos y pérdida de calidad de vida. Este paquete de iniciativas no surge sólo de la visión de una persona, sino surge de una experiencia colectiva”, expuso.